Une opération dérape rarement sur la technique : elle dérape sur une autorisation déposée trop tard ou une situation de travaux mal établie. Ce carnet suit l'ordre réel du chantier.
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Les lots et leur poids dans le coût, les règles d'urbanisme de la métropole — PLU-H, ABF, DTU, RE2020 — et la conduite de chantier jusqu'à la levée des réserves. Rien de commercial, aucune entreprise mise en avant.
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Conducteur de travaux puis maître d'oeuvre. Ce carnet reprend ce qui se répète à chaque opération : la norme qui s'applique, le document qui manque, le coût qu'on a oublié de chiffrer.
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Sur une rénovation lourde de logement dans la métropole. Les pourcentages varient avec l'état du bâti : sur un immeuble canut, le gros oeuvre et la charpente montent, le second oeuvre baisse d'autant.
| Lot | Ce qu'il couvre | Part du coût |
|---|---|---|
| Gros oeuvre | Fondations, structure, planchers, murs porteurs | 25 à 35 % |
| Charpente et couverture | Ossature, tuiles, zinguerie, étanchéité | 10 à 15 % |
| Menuiseries extérieures | Fenêtres, portes, occultations | 8 à 12 % |
| CVC et plomberie | Chauffage, ventilation, sanitaires | 12 à 18 % |
| Électricité | Courants forts et faibles, tableau, mise aux normes | 8 à 12 % |
| Second oeuvre | Cloisons, isolation, sols, peinture, finitions | 20 à 30 % |
Les honoraires de maîtrise d'oeuvre s'ajoutent à ce total, entre 8 et 12 % selon la mission. Le bureau de contrôle et le coordonnateur SPS aussi, quand l'opération les impose.
Ordre de grandeur du coût de travaux à partir de la surface et du niveau d'intervention. Sert au cadrage amont, pas au chiffrage sur plans.
Prévoir en plus une provision pour aléas de 5 à 10 % sur du bâti ancien lyonnais : sondages, reprises en sous-oeuvre, découvertes en cours de chantier.
Un état d'amiante réalisé pour une vente est illimité selon le service public. D'où vient le 3 ans, quand refaire le rapport et ce que risque le vendeur.
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